Vianendreef 37

Ruime en instapklare eengezinswoning met eigen oprit, zonnige tuin op het zuiden met achterom en gelegen op een centrale locatie in Prinsenbeek.

De woning beschikt over een lichte ruime woonkamer met grote raampartijen en een moderne open keukendirecte toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. Op de verdiepingen vind je drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime tweede verdieping met dakkapellen, waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

De woning is degelijk gebouwd en is voorzien van dak- en gevelisolatie. Dankzij de vloerverwarming, airconditioning en de hybride warmtepomp (2023) woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel met een energielabel A.

De locatie is zeer centraal. Op loopafstand is het gezellige centrum van Prinsenbeek gelegen met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportfaciliteiten. Diverse speelveldjes zijn op loopafstand gelegen. Het NS station is op fietsafstand gelegen.

Bijzonderheden
- Keurige eengezinswoning met eigen oprit;
- Centrale locatie in Prinsenbeek;
- Energielabel A;
- Zonnige tuin op het zuiden met achterom;
- Voorzien van airconditioning;
- Voorzien van hybride warmtepomp;

Indeling

BEGANE GROND

Entree/hal
De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Verder is de praktische bergkast bereikbaar met o.a. aansluitingen voor de wasmachine en opstelplaats Rehema cv-ketel (2016) en hybride warmtepomp (2023). De entree is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden van stucwerk.

Woonkamer
De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan beide kanten. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot de tuin via harmonicadeuren evenals een aparte loopdeur. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte bij de open keuken. De woonkamer is tevens voorzien van een Daikin airco-unit (2024). De vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden van spachtelputz.

Keuken
De moderne open keuken (2016) is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling met diverse onderkasten/laden evenals twee luxe bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een combi oven-magnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een vriezer, een 5-pits gaskookplaat (met wokbrander) en een afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast, een vaste tv- en internetaansluiting evenals draai-kiepramen.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een draai-kiepraam en een airco-unit.

Badkamer
Moderne en volledig betegelde badkamer uitgevoerd met vloerverwarming. Aan sanitair is aanwezig een wastafelmeubel met twee natuurstenen wastafels, een spiegel met verlichting, een wandkast, een wandcloset, een ligbad met handdouche en een inloopdouche met regen- en handdouche. Verder is de badkamer uitgevoerd met dimbare LED inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING

De voorzolder is met vaste trap te bereiken is voorzien van een dakkapel (met draai-kiepraam) en veel bergruimte. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en wanden van stucwerk.

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Verder is de slaapkamer voorzien van een vaste tv- en internetaansluiting en het plafond is voorzien van LED inbouwspots. Gezien de beschikbare ruimte is het creëren van twee slaapkamers goed mogelijk. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden van stucwerk.

BUITENRUIMTE

Tuin
De in 2020 aangelegde, privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden en is uitgevoerd met fraaie bestrating (grote terrastegels) en diverse borders met vaste beplanting. Verder beschikt de tuin over buitenverlichting en diverse stroompunten. Via een poort is de brandgang te bereiken. De ruimte tussen de berging en de erfafscheiding is overdekt met een overkapping.